Крупные инвесторы в жилье Германии не боятся падения рентабельностиКатегория: В мире
 Спрос на немецкую недвижимость до сих пор считается крайне завышенным, несмотря на быстрый ценовой рост. Как пишут средства массовой информации, большие инвесторы согласны: стоимость объектов будет выше прибыли от аренды за последние 22-24 года. Исходя из этого, рентабельность инвестиций у уровня 5 процентов в настоящее время воспринимается уже как достаточно высокий показатель. Хотя на рынке ценных бумаг каждый может получить примерно 1,5-2 процента, это в разы меньше, чем можно было бы заработать на жилой недвижимости. Подробностями интересовались корреспонденты издания «Украина сегодня: Finanso.net».По сообщениям портала по экономике «Биржевой лидер», Франкфурт и Мюнхен до сих пор считаются немецкими городами, где рыночные правила устанавливают институциональные вкладчики. Здесь большие капиталы, инвестируемые в недвижимость, все быстрее подталкивают существующие цены дальше вверх. Конечно же, ставки на аренду растут не столь быстрыми темпами. Во-первых, они четко привязаны к платежеспособности местных граждан, которая совершенно не безгранична. Во-вторых, в самой Германии введены специальные ограничения на рост размера квартплаты. Мегаполисы не переживают о рентабельности свой недвижимости.Со слов многочисленных специалистов, немецкая жилая недвижимость в таких городах, как Мюнхен, Гамбург, Берлин и других немецких мегаполисах, считается в настоящее время наиболее надежным убежищем для самых больших капиталов. В последнее время в числе игроков все чаще и чаще начинают появляться пенсионные фонды, которые тоже совсем не против заработать за счет домов, квартир. Риски в этой сфере достаточно низкие, а доход фактически гарантирован. Наиболее выгодно инвестировать денежные средства в недвижимость на территории больших городов. Именно в мегаполисах спрос намного выше предложения. Свободного места для нового строительства там катастрофически не хватает, а местное население растет в связи с активным притоком зарубежных и внутренних мигрантов, которые находятся в крупных городах в поиске хорошо оплачиваемого рабочего места. Аналитики компании «Cliff Property» акцентируют внимание на том, что в Германии, помимо 7 больших городов, существует примерно 600 городов среднего размера, где время от времени можно приобрести жилье с перспективой еще большего дохода. Доныне институциональные вкладчики обращали на них крайне мало внимания, потому что там сложно купить крупные пакеты собственности 1-2 сделками. Однако, коль рентабельность от сдачи в аренду будет и дальше резко падать, самые большие игроки поменяют личное отношение даже к маленьким населенным пунктам, где квартиры и дома пока сильно недооценены. |
Автор: Валентина Фомина
Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо зайти на сайт под своим именем.
